記者 張期望 通訊員 王聘釗

　　7月20日上午，�？趪�興大道全球貿(mào)易之窗26樓，中天證券海南分公司辦公室正忙著裝修，8月份，這家公司將在海南正式運營。“來海南投資設(shè)立分公司，就是沖著海南自貿(mào)港利好政策來的�！痹摴�司的負責人說，盡管中天證券在華南地區(qū)已有多家分公司，但是今年年初，公司高層在海南考察之后，很快就做出設(shè)立海南分公司的決定，并立刻啟動招聘人才的程序。

　　中天證券進駐海南，是《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》(以下簡稱《總體方案》)頒布后，眾多國內(nèi)外企業(yè)在海南布局的縮影，這也讓�？谔貏e是大英山片區(qū)的商務(wù)樓宇出租率大幅提升，樓宇經(jīng)濟迸發(fā)出勃勃生機。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至5月，該片區(qū)內(nèi)的8棟樓宇共納稅11.98億元，5棟樓宇均已實現(xiàn)稅收過億。

 

　　激發(fā)大英山“活力”

　　商業(yè)樓宇迸發(fā)強勁生機，吸引大量金融機構(gòu)和企業(yè)進駐

　　今年1月，38歲的袁堅離開北京只身奔赴�？�，抵達�？诤蟛坏揭粋�月，他和朋友籌資1000萬元成立了海南天堃私募股權(quán)投資基金管理有限公司(以下簡稱海南天堃公司)，辦公地點設(shè)在全球貿(mào)易之窗19樓。今年6月，得益于海南得天獨厚的政策優(yōu)勢和全球貿(mào)易條件，他很快就完成了一筆超億元的基金募集。

　　“《總體方案》中，有關(guān)金融業(yè)的發(fā)展政策共有24條，每一條背后都是實打?qū)嵉睦�好�！痹瑘苑Q，比如QFLP(合格境外有限合伙人)和QDLP(合格境內(nèi)有限合伙人)政策，和國內(nèi)的其他城市相比，具有絕對的優(yōu)勢。海南天堃公司未來也將借助境外和境內(nèi)的資源聯(lián)動，在海南大力發(fā)展跨境資產(chǎn)管理。

　　在全球貿(mào)易之窗，像海南天堃公司這樣的企業(yè)并不少見。“自海南自貿(mào)港建設(shè)啟航，我們這種商業(yè)樓宇迸發(fā)出強勁生機�！比�球貿(mào)易之窗項目運營副總經(jīng)理王丹霞稱，2019年之前，全球貿(mào)易之窗還是一棟毛胚建筑，僅過去兩年，這棟總面積達5.3萬平方米的商業(yè)寫字樓，出租率就已超過95%。目前，全球貿(mào)易之窗進駐企業(yè)達到474家，其中外資企業(yè)98家，來自35個國家和地區(qū)；2021年新增落地企業(yè)126家。

　　讓王丹霞更加欣喜的是，這棟樓宇已成為不折不扣的“金融大廈”。招商銀行、華安證券、華創(chuàng)證券、中天證券、天堃基金、鑄錦基金、盛世基金、開銀基金等國內(nèi)外知名金融機構(gòu)均已入駐，超一半企業(yè)的主營業(yè)務(wù)與金融業(yè)相關(guān)。與之伴隨而來的是大量律師、會計事務(wù)所的進駐，共計有三十多家。

　　事實上，在大英山片區(qū)，金融企業(yè)進駐已經(jīng)成為一種趨勢，華夏銀行大廈、海南大廈、國瑞大廈、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈等均同樣吸引大量金融機構(gòu)和企業(yè)進駐。目前，大英山金融集聚區(qū)已有包括銀行、證券公司、基金公司等在內(nèi)的82家金融(含類金融)企業(yè)進駐。

　　隨著金融機構(gòu)和企業(yè)集聚，大英山片區(qū)將進一步完善片區(qū)內(nèi)金融生態(tài)鏈。未來，�？诿捞m區(qū)將聯(lián)合省經(jīng)發(fā)局、省金融監(jiān)管局打造大英山金融集聚區(qū)，建設(shè)自貿(mào)港的“金融橋頭堡、總部新高地”，并以國興大道為核心軸建設(shè)5公里長“金融街”。

　　為服務(wù)該片區(qū)內(nèi)商業(yè)樓宇，美蘭區(qū)還制定了“一樓一策、一樓一長、一樓一班”招商服務(wù)措施，即根據(jù)每個商業(yè)樓宇定位，研究制定相應(yīng)的服務(wù)政策；同時派出工作人員，作為該棟商業(yè)樓宇企業(yè)和政府專職聯(lián)絡(luò)人員，及時為企業(yè)解決難題；與此同時，為片區(qū)內(nèi)16棟已建成的商業(yè)樓宇組建招商、運營服務(wù)班組，推動該棟樓宇招商工作，為重點樓宇做好服務(wù)工作。

　　體現(xiàn)自貿(mào)港“引力”

　　海口濱海大道等帶狀樓宇集群同樣迎來發(fā)展的春天

　　大英山片區(qū)樓宇經(jīng)濟有多火爆？一個場景足以展現(xiàn)它的魅力。從國興大道龍昆南交叉路口至省委辦公區(qū)，海南互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、海南大廈、全球貿(mào)易之窗、富力首府、華夏銀行大廈等16棟商業(yè)樓宇沿著國興大道一字排開。每天早晨8點開始，川流不息的車輛密集而有序，一輛接一輛駛?cè)脒@些商業(yè)樓宇旁的連接道路；行車道兩側(cè)，是成群的上班族。

　　“這種場景，我在上海的陸家嘴、深圳的深南大道同樣看到過。”王丹霞稱，相似的場景讓人仿佛置身于國內(nèi)一線城市中心城區(qū)。晚上的國興大道同樣熱鬧非凡，海航大廈靚麗的霓虹燈和互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、全球貿(mào)易之窗等樓宇透出的燈光交相輝映，同樣讓這個片區(qū)顯得繁華而富有生機。

　　除了金融類機構(gòu)和企業(yè)扎堆，大量央企和國企進駐也是讓商業(yè)樓宇變得火爆的重要因素。安永(中國)的一份商業(yè)報告中顯示，目前，國興大道北側(cè)已實現(xiàn)大型央企地方分支機構(gòu)、地方國企及平臺聚集。以海南大廈為例，中鐵咨詢、中國鐵建、中國電科、中國能建等9家央企已經(jīng)進駐。附近的國瑞大廈、富力首府、華夏銀行大廈等商業(yè)樓宇內(nèi)，也有中國南方電網(wǎng)、中國交建、中船重工、國家電投等央企進駐。

　　正是因為有大量企業(yè)進駐，讓大英山片區(qū)商業(yè)樓宇實現(xiàn)了商業(yè)繁華。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至5月，大英山片區(qū)內(nèi)有8棟樓宇共納稅11.98億元，其中，全球貿(mào)易之窗、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、海南大廈、國瑞大廈、華夏銀行大廈5棟樓宇均已實現(xiàn)稅收過億。

　　“單棟樓宇稅收過億，說明這棟樓宇的經(jīng)濟總量超10億元。”美蘭區(qū)招商中心主任李文遠稱，一個樓宇經(jīng)濟總量能夠超10億元，不僅出租率必須高，而且該棟商業(yè)樓宇內(nèi)企業(yè)數(shù)量必須達到一定的規(guī)模。更重要的是，這些稅收過億的樓宇能夠極大推動周邊經(jīng)濟的發(fā)展。以上海陸家嘴為例，帶動其經(jīng)濟穩(wěn)步向前的動力之一，就是擁有110棟稅收過億元的商業(yè)樓宇。

　　“隨著海南自貿(mào)港建設(shè)蓬勃展開，�？谶�將吸引越來越多的央企、國企及大型民營企業(yè)進駐�！卑灿�(中國)總經(jīng)理孫毅介紹，大英山片區(qū)不僅具有優(yōu)越的地理位置，片區(qū)內(nèi)擁有超60萬平方米可出租的5A級寫字樓面積，將為該片區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展裝上強勁發(fā)展引擎。

　　在自貿(mào)港建設(shè)背景下，�？诓粌H大英山片區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展火爆，濱海大道、椰海大道等帶狀樓宇集群同樣迎來了發(fā)展的春天。例如，在濱海大道帶狀樓宇集群，以濱海國際大廈兩棟樓宇作為辦公空間的�？跒I海國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，年營收就超過了100億元，5.5萬平方米的商業(yè)辦公空間內(nèi)，進駐辦公企業(yè)數(shù)量達到了146家。

　　“疫情期間，我們的出租率一度下降到80%左右。”�？跒I海國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園負責人張鐵冰介紹，到2020年末，該產(chǎn)業(yè)園出租率再次恢復(fù)到95%以上，物業(yè)出租收益近億元。

　　進一步釋放“潛力”

　　空置率問題不容忽視，樓宇經(jīng)濟成長離不開優(yōu)越的營商環(huán)境

　　“為做大做強樓宇經(jīng)濟，我們已與安永(中國)簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，研究從前瞻性角度規(guī)劃設(shè)計、盤活樓宇，對標經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)分析規(guī)劃美蘭區(qū)樓宇經(jīng)濟打造方向�！泵捞m區(qū)委副書記、區(qū)長陳積衛(wèi)稱，未來該片區(qū)有望打造金融聚集區(qū)。到2025年，該片區(qū)的GDP規(guī)模將達到200億元，其中，金融業(yè)增加值貢獻約140億元，金融業(yè)稅收貢獻達到15億元，并提供1萬個高質(zhì)量的金融就業(yè)崗位。

　　對于大英山片區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，陳積衛(wèi)信心滿滿：一是大力吸引各類金融機構(gòu)區(qū)域總部及一級分支機構(gòu)落戶，大力發(fā)展金融總部經(jīng)濟；二是推動自貿(mào)港建設(shè)投融資，打造自貿(mào)港基建投融資服務(wù)樞紐；三是支持跨境財富管理，打造海南財富管理第一站；四是打造“一站式”金融專業(yè)服務(wù)中心，加快法律、會計服務(wù)機構(gòu)進一步集聚；五是打造現(xiàn)代宜居、產(chǎn)城融合的都市中心區(qū)，推動存量零售物業(yè)改造升級。

　　“樓宇經(jīng)濟是近年來隨著城市經(jīng)濟發(fā)展涌現(xiàn)出的一種新型經(jīng)濟視角�！笔》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長王路稱，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前�？跇怯钯Y源存量、潛在增量有500多萬平方米，商業(yè)樓宇發(fā)展市場競爭依然激烈。

　　如何發(fā)展好樓宇經(jīng)濟？王路稱應(yīng)該從三個方面著手，一是樓宇運營方要注重長期低息資金的運作能力與項目綜合運營能力，加強項目戰(zhàn)略的頂層設(shè)計；二是職能部門要做好區(qū)域樓宇經(jīng)濟的統(tǒng)籌規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落位指導(dǎo)，加強專業(yè)化的招商宣傳；三是與國內(nèi)外招商中介機構(gòu)要加強分工合作，拓展招商資源，合力招商。

　　“在自貿(mào)港政策紅利驅(qū)動下，海口樓宇經(jīng)濟必然迎來一個全新局面，但樓宇經(jīng)濟發(fā)展，離不開優(yōu)越的營商環(huán)境。”成都樓宇經(jīng)濟促進會秘書長張萍稱，目前，�？跇怯羁罩寐蕟栴}不容忽視，成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展的思路和經(jīng)驗可以借鑒。張萍介紹，成都樓宇經(jīng)濟為打好“盤活存量、做優(yōu)增量”的組合拳，貫徹實施了四大創(chuàng)新實踐：一是創(chuàng)新組織建設(shè)，為企業(yè)提供深度服務(wù)；二是創(chuàng)新標準體系，引導(dǎo)市場規(guī)范自律；三是夯實政策支撐，推動樓宇專業(yè)化發(fā)展；四是延伸服務(wù)末梢，推進公共服務(wù)全覆蓋。

　　張萍認為，當樓宇經(jīng)濟邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段時，科學(xué)做好樓宇規(guī)劃布局、超前謀劃樓宇產(chǎn)業(yè)定位、精準選擇樓宇投資招引將是新階段下發(fā)展樓宇經(jīng)濟的必經(jīng)之路。同時，發(fā)展樓宇經(jīng)濟是一個艱難的過程，需要政府發(fā)揮引導(dǎo)作用，積極作為。

　　�？趪�際投資促進局局長陳量子表示，自�？趪�際投資促進局成立以來，該局緊緊圍繞省市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和自貿(mào)港落地政策，強化“全市一盤棋”思想統(tǒng)籌招商，結(jié)合各園區(qū)、各行政區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及資源稟賦，針對性引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動在全市形成若干個具有較強影響力、高顯示度的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，催生更多的樓宇經(jīng)濟新業(yè)態(tài)，為轄區(qū)招商工作蓄勢賦能。未來，�？谕洞倬謱⑴c各類專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、樓宇載體業(yè)主(運營方)加強合作，整合更多產(chǎn)業(yè)要素，共同推動產(chǎn)業(yè)項目落地和樓宇經(jīng)濟發(fā)展。(海南日報�？�7月21日訊)

　　什么是樓宇經(jīng)濟？

　　●以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體

　　●開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源

　　●以帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為目的

　　●體現(xiàn)集約型、高密度特點的新型經(jīng)濟形態(tài)

　　樓宇經(jīng)濟有何作用

　　●轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式

　　●增強城市綜合功能

　　●提升城市品位

　　數(shù)說�？跇怯罱�(jīng)濟

　　目前海口樓宇資源存量、潛在增量有500多萬平方米，商業(yè)樓宇發(fā)展市場競爭激烈。

　　以大英山片區(qū)為例——2021年1月至5月，片區(qū)內(nèi)8棟樓宇共納稅11.98億元，全球貿(mào)易之窗、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、海南大廈、國瑞大廈、華夏銀行大廈5棟樓宇均已實現(xiàn)稅收過億。