新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報7月31日消息(見習(xí)記者劉江宇)7月29日，三亞市崖州區(qū)人民政府發(fā)布了《崖州區(qū)金色家園安居型商品住房申報審核方案》，即日啟動安居房申報審核工作，申請時間截至2021年9月15日。
本次申購房源為崖州金色家園安居型商品住房，位于崖州大道，共計建設(shè)922套安居型商品房，戶型為100㎡三房兩廳兩衛(wèi)和120㎡四房兩廳兩衛(wèi)，售價為9000元/平方米—9980元/平方米。該項目計劃今年年底竣工。
崖州金色家園項目申報對象為崖州區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)基層教師、基層醫(yī)務(wù)人員、崖州區(qū)城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭、崖州區(qū)引進人才(不含崖州灣科技城控規(guī)范圍)�；鶎咏處�、基層醫(yī)務(wù)人員向所在單位提出申請，崖州區(qū)城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭和崖州區(qū)引進人才向崖州灣科技城大社區(qū)綜合服務(wù)中心提出申請。
為貫徹落實好省、市安居型商品住房的政策規(guī)定，進一步明確相關(guān)政策具體執(zhí)行口徑和要求，服務(wù)好廣大群眾，崖州區(qū)住建部門編制了政策解讀和辦事指南，設(shè)置了咨詢熱線。申請人可登錄崖州區(qū)政府官網(wǎng)或“古韻崖州”公眾號獲取相關(guān)政策和申報表格。為確保申報辦理工作有序開展，避免網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)擁堵，請廣大市民朋友充分閱知辦事指南，備齊資料后前往窗口提交。
具體政策解讀>>>
1.哪些人可以申請？
崖州區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)基層教師，基層醫(yī)務(wù)人員，崖州區(qū)城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，崖州區(qū)引進人才(不含崖州灣科技城控規(guī)范圍)。
2.相關(guān)政策文件和申請表在哪里獲��？
可通過三亞市崖州區(qū)人民政府網(wǎng)、“古韻崖州”微信公眾號查詢了解相關(guān)政策文件。申請人可自行在“三亞市崖州區(qū)人民政府網(wǎng)http://yz.sanya.gov.cn/”懸浮移動小窗口“崖州金色家園安居商品房申請”下載，或登錄“古韻崖州”微信公眾號，右下角“安居房”閱覽政策和下載電子表格。申請表采用A4紙雙面打印，填寫完畢后，打印出紙質(zhì)申請表。也可到科技城大社區(qū)窗口領(lǐng)取紙質(zhì)申請表。提倡申請人下載電子表格填報。
3.相關(guān)政策咨詢熱線電話？
如咨詢崖州金色家園安居商品房申請政策，可電話咨詢：88840001。
4.申請表和相關(guān)材料提交地點在哪？
申請表填報完畢后，教師和醫(yī)務(wù)人員提交至所在單位(學(xué)校、醫(yī)院等)，崖州區(qū)城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭及引進人才提交至崖州灣科技城大社區(qū)綜合服務(wù)中心窗口。
崖州灣科技城大社區(qū)綜合服務(wù)中心地址：三亞市崖州大道保利青椰廣場二樓202社會事務(wù)受理服務(wù)中心，辦公電話：88837758,88838261。
5.崖州灣科技城大社區(qū)綜合服務(wù)中心的服務(wù)時間
周一至周五上午8:15-12:00;下午15:00-18:00。
6.申請截止日期是什么時候？
即日起至2021年9月15日，逾期不再受理申請。
7.安居型商品住房屬不屬于政策性住房？
屬于，且一個家庭只能購買一套。
8.教師和醫(yī)務(wù)人員符合什么條件能申請購買？
崖州區(qū)轄區(qū)內(nèi)公辦中小學(xué)、幼兒園在編在崗的教師(含特崗教師)、編外在崗教師，以及與崖州區(qū)政府合作辦學(xué)學(xué)校專任教師。
崖州區(qū)轄區(qū)內(nèi)公辦醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)在編在崗醫(yī)務(wù)人員、編外在崗醫(yī)務(wù)人員和“縣屬鄉(xiāng)用、鄉(xiāng)屬村用”醫(yī)務(wù)人員及鄉(xiāng)村緊密型一體化管理的鄉(xiāng)村醫(yī)生(醫(yī)務(wù)人員含醫(yī)生、護士、衛(wèi)生技術(shù)人員和公共衛(wèi)生工作者)。
上述基層教師和醫(yī)務(wù)人員滿足以下條件之一且提供繼續(xù)在本系統(tǒng)基層服務(wù)5年及以上承諾書的，可購買本安居型商品住房。
1.其家庭成員在海南省城鎮(zhèn)無住房且無購房記錄。
2.具有三亞市戶籍，其家庭在海南城鎮(zhèn)擁有1套住房，但人均住房面積低于三亞市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積(33平方米)。
9.基層教師和醫(yī)務(wù)人員申請崖州金色家園安居型商品住房有要求社保和個稅繳納年限嗎？
基層教師和醫(yī)務(wù)人員申請本安居型商品住房，不要求社保和個稅繳納年限，但需滿足《崖州金色家園安居型商品住房申報審核方案》的其他條件。
10.本地居民符合什么條件能申請購買？
根據(jù)《崖州金色家園安居型商品住房申報審核方案》第五條，在崖州區(qū)城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可購買本安居型商品住房。
(1)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》(瓊府辦〔2020〕21號)印發(fā)之日——2020年4月28日前已在三亞市崖州區(qū)城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于三亞市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。
(2)2020年4月28日后在三亞市崖州區(qū)城鎮(zhèn)落戶的，其家庭至少一名成員在三亞市累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于三亞市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。
(3)未在三亞市崖州區(qū)城鎮(zhèn)落戶的海南戶籍家庭，其家庭至少一名成員在三亞市累計繳納60個月及以上個稅和社保，累計實際居住900天及以上，且在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。
11.引進人才符合什么條件能申請購買？
在崖州區(qū)城鎮(zhèn)從業(yè)的引進人才(引進人才認(rèn)定：2018年5月13日后新引進海南省各類人才，包括高層次人才，全日制大專及以上學(xué)歷人才，具有中級專業(yè)職稱、技師職業(yè)資格、執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格或具有國家和海南省已明確規(guī)定可聘任中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的執(zhí)業(yè)資格人才，以及崖州區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展急需緊缺人才。參考《三亞市人才住房保障實施細(xì)則》(三府辦[2019]105號)、《關(guān)于進一步完善人才住房政策的通知》(三住建[2019]1316號)。且符合以下條件之一的，可購買本安居型商品住房。
(1)已在三亞市崖州區(qū)城鎮(zhèn)落戶，本人在三亞市累計繳納24個月及以上個稅和社保，累計實際居住360天及以上，且其家庭成員在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于三亞市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。
(2)未在三亞市崖州區(qū)城鎮(zhèn)落戶的各類引進人才，本人在三亞市累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且其家庭成員在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。
(3)由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在三亞市累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于三亞市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。
(4)經(jīng)認(rèn)定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，本人在三亞市累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。
(5)經(jīng)認(rèn)定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構(gòu))地區(qū)總部或重大招商項目單位，具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在三亞市累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。
(6)經(jīng)認(rèn)定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3年以上且已在三亞市服務(wù)1年以上的柔性引進高層次人才，本人在三亞市累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。
(7)公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到三亞市崖州區(qū)(含中央駐瓊單位和省直單位)的公務(wù)員，以及通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進入崖州區(qū)事業(yè)單位(含中央駐瓊單位和省直單位)、法定機構(gòu)的工作人員，本人在三亞市累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在海南省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。
12.如何理解在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積？
申請人家庭成員(包括配偶和未成年子女)在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房，且該套住房面積除以申請人家庭成員數(shù)量所得的人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積。
13.三亞市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？
目前三亞市城鎮(zhèn)人均住房面積為33平方米，本安居房項目以此數(shù)據(jù)作為資格審核依據(jù)。
14.申請該安居型商品住房可以按揭支付嗎？
可以通過按揭貸款方式購買安居型商品住房。
15.申請過公租房能否再申請該安居型商品住房？
申請人家庭成員已享受住房補貼或者配租政策性住房的，可以申請購買安居型商品住房，但提出申請前應(yīng)當(dāng)停止享受住房補貼或者退出配租政策性住房。因此，申請退出公租房的，可以申請購買安居型商品住房。
16.對申請者的家庭或者個人年收入是否有要求？
根據(jù)《崖州金色家園安居型商品住房申報審核方案》規(guī)定，申請購買安居型商品住房對申請者有家庭或者個人年收入沒有要求。
17.家庭成員如何定義？
《崖州金色家園安居型商品住房申報審核方案》所指家庭成員僅含本人、配偶及未成年子女。
18.單身人員申請需年滿多少周歲？
根據(jù)《崖州金色家園安居型商品住房申報審核方案》第五條，申請人單身的，申請時需年滿22周歲；年滿22周歲成年子女，無論其戶口與父母是否在同一個居民戶口登記簿均可單獨購房。
19.離異人員申請購買有什么特殊要求？
根據(jù)《崖州金色家園安居型商品住房申報審核方案》第五條，申請人離異，且婚內(nèi)家庭名下已有住房的，申請時需離異滿3年；離異夫妻雙方均未曾享受過政策性住房，符合購房條件的雙方均可申請安居型商品住房，但需離異滿3年；離異夫妻雙方婚前或婚姻存續(xù)期間僅享有一套政策性住房的，離異后的政策性住房歸屬方不能申請安居型商品住房，另一方可以申請，但需離異滿3年。
20.如何理解累計繳納個稅或社保和累計實際居住時間？
累計繳納個稅或社保是指申請時，申請人提供的其本人或家庭成員其中一人所繳納個稅或者社保材料中確定繳納的時間之和；累計實際居住時間是指申請時，申請人或家庭成員其中一人在本市實際居住的時間之和。
21.崖州金色家園安居商品房的房屋售價為多少？
售價為9000元/平方米—9980元/平方米。
22.房屋套型建筑面積為多少，是否含公攤？
本安居型商品住房，戶型為100平方米三房兩廳兩衛(wèi)和120平方米四房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積包括內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，具體以房屋不動產(chǎn)登記證或房屋銷售合同載明數(shù)據(jù)等證明材料為準(zhǔn)。
23.方案所說的住房指的是哪些？
根據(jù)《崖州金色家園安居型商品住房申報審核方案》第五條，包括商品住房、自建住房、征收安置住房、政策性住房等，含二手房、已轉(zhuǎn)讓的住房。通過合法繼承、司法裁判、司法仲裁、贈與或征收補償安置等方式獲得的住房，均納入家庭實際擁有的住房套數(shù)計算。
24.已購買政策性住房能否在購買安居型商品住房？
根據(jù)《崖州金色家園安居型商品住房申報審核方案》第五條，已購買政策性住房(含房改房、集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房等)的家庭，不得再申請本安居型商品住房。
25.如何理解界定是否屬于崖州區(qū)城鎮(zhèn)落戶？
戶籍的確定以公安部門戶籍登記為準(zhǔn)，并隨時更新。當(dāng)前崖州區(qū)城鎮(zhèn)戶籍有：東關(guān)社區(qū)居委會、雀信社區(qū)居委會、東京社區(qū)居委會、中和社區(qū)居委會、龍港社區(qū)居委會、文明社區(qū)居委會、梅聯(lián)社區(qū)居委會、城東村委會、拱北村委會、崖城村委會、城西村委會、水南村委會、港門村委會、乾隆村委會、臨高村委會、保平村委會。
26.如何確定輪候順序？
申報工作完成后，崖州區(qū)政府根據(jù)申請對象家庭落戶時間、繳納個稅和社保時間等多重因素合理確定輪候規(guī)則和輪候順序，制定輪候方案。
27.購買后是否可以轉(zhuǎn)讓？
可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件限制。根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》(瓊府辦〔2020〕21號)，第七條安居型商品住房在一定年限內(nèi)(即不符合上市交易條件時)實行封閉式流轉(zhuǎn)制度，每個家庭只能購買1次且只能購買1套。購房人自購房合同網(wǎng)簽備案之日起，累計在本省繳納個稅和社保滿15年，或達到法定退休年齡且購房合同網(wǎng)簽備案時間滿10年的，可以上市交易。達不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉(zhuǎn)期間，確需轉(zhuǎn)讓的，買受人須符合安居型商品住房購房條件。
上市交易的增值收益，由購房人與政府按比例分成，政府分成比例按照原購房價格優(yōu)惠比例，以及符合上市交易條件后的住房持有年限扣減額度確定(每年按1%扣減)。原購房價格優(yōu)惠比例按原購房價格與購房時商品住房市場價格的比例確定。
28.虛假申報如何處理？
(1)對申報人弄虛作假、隱瞞家庭住房條件等真實情況，騙購購房資格或未達到承諾服務(wù)年限終止服務(wù)的，經(jīng)查實后進行全省通報，家庭成員不得申請安居型商品住房，由區(qū)住建部門會同區(qū)教育、區(qū)衛(wèi)健、區(qū)自然資源規(guī)劃部門責(zé)令退回安居型商品住房，列入個人征信黑名單，實施聯(lián)合懲戒；涉嫌犯罪的，移送公安機關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。申報人是國家機關(guān)企事業(yè)單位職工的，紀(jì)檢部門予以政紀(jì)黨紀(jì)處理。
(2)對在申報過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職、與申報人串通弄虛作假騙取申報資格的相關(guān)單位及工作人員，經(jīng)查實后進行全省通報，予以政紀(jì)黨紀(jì)處理；涉嫌犯罪的，移送公安機關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。
(3)區(qū)住建部門會同區(qū)教育、區(qū)衛(wèi)健、區(qū)自然資源規(guī)劃、區(qū)市場監(jiān)督管理等部門建立聯(lián)合監(jiān)督檢查機制，加強對本安居型商品住房項目建設(shè)交易等方面的監(jiān)督檢查，嚴(yán)禁以“賣指標(biāo)”等名義變相倒賣。
