新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報10月26日消息(記者 陳棟)“停車費收的貴，還強迫業(yè)主簽訂承諾書……”近日，海口市尚運·上品小區(qū)的業(yè)主張先生(化名)跟記者吐槽了小區(qū)停車費的事。記者也在海口12345政府服務(wù)熱線平臺看到，海口從9月份到10月26日，關(guān)于市民投訴小區(qū)停車費的辦件有22件，小區(qū)停車按次收費、收費價格超過政府部門的收費標準等成為投訴焦點。那么，小區(qū)的停車費該怎么收？收多少算合理呢？記者進行了走訪。
小區(qū)人防車位390元/月，若租車位則承諾永久放棄購買權(quán)
據(jù)張先生介紹，他之前購買的尚運·上品小區(qū)房產(chǎn)最近剛交付，在小區(qū)物業(yè)租賃停車位時，被告知人防車位每個月需要交390元，還要簽訂放棄購買停車位的承諾書�！叭绻麡I(yè)主要租賃人防車位，就要簽訂承諾書，放棄購買小區(qū)停車位的權(quán)利�！睆埾壬嬖V記者，這是明顯的霸王條款，“買車位的話太貴買不起，租車位的話以后都禁止買”。
張先生說，他現(xiàn)在手頭緊，但以后經(jīng)濟寬裕了，也許會購買車位，對于開發(fā)商的奇葩規(guī)定很反對，并且人防車位的政府定價為210元/月，開發(fā)商開出的租金遠高于此。此外他還發(fā)現(xiàn)小區(qū)的地下車位尚未備案就違規(guī)出售，并且將該情況反映給相關(guān)部門。
海口業(yè)主吐槽小區(qū)停車費的問題并非個例。之前家住�？谇鸷４蟮丽紊貦叭獓H公館的業(yè)主周先生跟媒體反映，該小區(qū)存在未經(jīng)與業(yè)主商議，單方面按照400元/月的價格定價收取地下車庫的車位費，他質(zhì)疑開發(fā)商“存在惡意提價”。
對此，該小區(qū)物業(yè)相關(guān)負責(zé)人答復(fù)稱，地下停車場收費與物業(yè)沒有關(guān)聯(lián)，車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，由開發(fā)商收取相關(guān)費用。開發(fā)商海南鑫生置業(yè)有限公司答復(fù)稱，產(chǎn)權(quán)車位不是公共車位，開發(fā)商有權(quán)定價。�？谑惺袌霰O(jiān)督管理局秀英分局秀英監(jiān)督管理所答復(fù)稱，涉事小區(qū)地下停車設(shè)施屬于開發(fā)企業(yè)所有，按市場調(diào)節(jié)價收費，由經(jīng)營者自主制定。企業(yè)履行商品明碼標價的義務(wù)，業(yè)主有自由選擇的權(quán)利。
開發(fā)商：停止人防車位出租，業(yè)主可以租賃價格不受限制的產(chǎn)權(quán)車位
針對業(yè)主反映的情況，記者找到尚運·上品小區(qū)的物業(yè)公司�？诟M樓物業(yè)管理有限公司，該物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者，人防車位之前確實是390元每個月，相關(guān)部門來調(diào)查后已經(jīng)停止出租，之前的價格也是開發(fā)商定的，具體情況還需要跟開發(fā)商了解。
據(jù)尚運·上品小區(qū)開發(fā)商�？诰┦⒎康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負責(zé)人介紹，停車位的收費包括兩部分，一是開發(fā)商的租金，另一部分是物業(yè)公司的服務(wù)費，之前考慮到周邊小區(qū)的價格，制定了390元/月收費標準，周邊停車位的價格各式各樣的都有，雙方應(yīng)該互相諒解�！皹I(yè)主說收的貴，那我不租了，那租其他的車位……”該負責(zé)人表示，開發(fā)商擁有人防車位的使用權(quán)，有權(quán)不租，業(yè)主可以租賃其他車位，后續(xù)其產(chǎn)權(quán)車位停車費并沒有限制，可以按照正常市場行情進行定價。
至于業(yè)主投訴的地下車位尚未備案就違規(guī)出售的問題，該負責(zé)人承認手續(xù)尚未辦理完畢，稱目前只是認購階段，并沒有出售。此外，該負責(zé)人表示讓租賃車位的業(yè)主簽訂承諾書確有其事，因為該地段車位緊張，之前做過調(diào)研，為了追求利益最大化，平衡業(yè)主需求，想要租車位的業(yè)主放棄購買資格，把名額給有其他需要的業(yè)主。
市場監(jiān)管局：收費標準違規(guī)，已責(zé)令整改
�？谑惺袌霰O(jiān)督管理局龍華分局金貿(mào)所的工作人員告訴記者，因尚運·上品小區(qū)人防車位租賃費為390元/月，違反海口市發(fā)展和改革委員會印發(fā)的《�？谑懈黝愅＼囋O(shè)施車輛停放服務(wù)費收費標準》，已下單責(zé)令整改通知書，開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人也同意退還超過210元/月的部分。
�？谑邪l(fā)展和改革委員會價格調(diào)控與收費管理科的工作人員告訴記者，住宅小區(qū)有公共產(chǎn)權(quán)的車位執(zhí)行政府定價，自主產(chǎn)權(quán)車位按照合同約定執(zhí)行。其解釋道，公共產(chǎn)權(quán)車位指小區(qū)占用公共綠地、公共土地的車位。
據(jù)了解，按照目前施行的《海口市各類停車設(shè)施車輛停放服務(wù)收費標準》規(guī)定，小區(qū)停車收費管理按照居民住宅小區(qū)的配套停車設(shè)施車輛停放服務(wù)費收費標準進行收費，已不需要進行備案，有產(chǎn)權(quán)的車位執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價，而對于沒有議價條件(沒有業(yè)委會)的小區(qū)，物業(yè)需要按照指導(dǎo)價進行收費，小型汽車露天停車場90元/輛，地下停車場210元/輛。記者在《�？谑懈黝愅＼囋O(shè)施車輛停放服務(wù)費收費標準》附件三《居民住宅小區(qū)的配套停車設(shè)施車輛停放服務(wù)費收費標準表》看到相關(guān)注明：5.住宅區(qū)內(nèi)人防工程停車位車輛停放服務(wù)費按照此表規(guī)定的標準執(zhí)行。
海口市發(fā)展和改革委員會 關(guān)于印發(fā)《�？谑懈黝愅＼囋O(shè)施車輛停放服務(wù)費收費標準》的通知。
隨后，記者向�？谑凶〗ň址康禺a(chǎn)市場監(jiān)管科相關(guān)負責(zé)人了解到，尚運·上品小區(qū)地下停車場車位預(yù)售許可證已經(jīng)到期，目前也沒有轉(zhuǎn)成現(xiàn)售，之前收過一部分業(yè)主的訂金，若業(yè)主不想購買可以進行退款�！澳壳笆掷m(xù)不齊全，若開發(fā)商進行出售肯定是違規(guī)的�！痹撠撠�(zé)人表示，如果后續(xù)有業(yè)主過來正式投訴，他們拿到證據(jù)后，將移交給綜合行政執(zhí)法部門對其進行處罰。
律師說法：停車費需符合市場規(guī)則
針對停車位租賃費用的問題，北京京師(�？�)律師事務(wù)所隋鶴律師認為，首先應(yīng)明確停車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。若在小區(qū)共有部分建設(shè)的，屬于小區(qū)業(yè)主共有資產(chǎn)，有關(guān)收取停車費的約定應(yīng)該在物業(yè)服務(wù)合同里有特別規(guī)定。在小區(qū)成立業(yè)主委員會后，小區(qū)的管理事務(wù)由業(yè)委會重新確定，停車費是否收取，如何收取和使用，由業(yè)主大會決議后，授權(quán)業(yè)委會來和物業(yè)執(zhí)行。
“若屬于產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)商自行定價的，停車費也要符合市場規(guī)則。”隋鶴律師說，倘若小區(qū)業(yè)主對于地下停車場收費定價有異議，可以與本小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)進行協(xié)商。雙方協(xié)商不成，也可以通過向法院訴訟來維權(quán)。
相關(guān)鏈接：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位有何不同？
據(jù)了解，目前小區(qū)車位一般分為產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。
產(chǎn)權(quán)車位：主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。
公攤車位：是指車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款(《物權(quán)法》第七十四條第三款)規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
人防車位：是指在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下，戰(zhàn)時可用于人防工程的地下室，平時可做車庫供業(yè)主使用的車位。由開發(fā)商投資建設(shè)且未納入業(yè)主分攤面積的人防車位，其使用、管理及收益權(quán)歸屬于開發(fā)商。
