新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報11月23日消息(記者 黨朝峰)為進(jìn)一步規(guī)范�？谑写媪糠�(也稱“二手房”)網(wǎng)簽備案工作，降低交易風(fēng)險，貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，做到利民便民。近日，�？谑凶〗ň职l(fā)布《關(guān)于推行憑購房資格碼及房源核驗碼辦理存量住房買賣相關(guān)手續(xù)的通告》，通告提醒，存量房買賣雙方、房產(chǎn)中介到政府網(wǎng)簽備案服務(wù)點辦理存量住房合同備案手續(xù)前，先申請“兩碼”，再憑“兩碼”辦理購房合同網(wǎng)簽備案。

　　未申請“兩碼”核驗資格即交易或致出現(xiàn)糾紛

　　記者從市住建局了解，“兩碼”是指購房資格碼和房源核驗碼，購房資格碼是購房人具備購買住房資格的憑證，房源核驗碼是該存量住房可予出售的憑證。

　　據(jù)了解，以往，有些買賣雙方或房產(chǎn)中介未申請“兩碼”就進(jìn)行交易，導(dǎo)致購房合同無法備案，產(chǎn)生糾紛。比如，由于買賣雙方或中介機構(gòu)從業(yè)人員對海南省�？谑械姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策掌握不全、理解不透，在未持有“兩碼”的前提下，到窗口辦理存量住房買賣合同備案，出現(xiàn)因購房人無資格、房屋尚在限售期內(nèi)等不符合限購限售政策規(guī)定的問題，導(dǎo)致備案審核不通過，引發(fā)矛盾糾紛或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

　　為了保障交易各方安全便利，海口自2020年12月推出“兩碼”試運行，買賣雙方憑“兩碼”到辦事窗口申請可即時辦結(jié)網(wǎng)簽備案，大大方便了方便市民辦事，提高工作效率，也保障了雙方的交易安全。

　　目前在包括�？谠趦�(nèi)的限購城市中，購房資格核驗是房屋交易流程中的必備一項。今年9月18日，在原有的購房政策基礎(chǔ)上，海口又出臺新的限購政策，為方便市民買房賣房，市住建局推行“兩碼”的便民利民措施，買賣雙方可以自行網(wǎng)上申請。

　　購房碼有效期滿后可重新申請 房源碼長期有效

　　據(jù)介紹，存量住房買賣雙方可各自通過“�？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號或椰城市民云“海好辦•掌上辦事大廳”申請購房資格碼及房源核驗碼。房地產(chǎn)中介機構(gòu)在撮合交易時，也應(yīng)對買賣雙方的購房資格碼及房源核驗碼進(jìn)行核驗，確保交易安全。

　　買賣雙方需按照該微信公眾號的要求提交相關(guān)申請資料，并對提交資料的真實性作出承諾。經(jīng)審核符合條件的，授予購房資格碼或房源核驗碼。其中，購房資格碼有效期180天，有效期滿后可重新申請；房源核驗碼長期有效。

　　取得“兩碼”后前往�？谑忻裼慰椭行幕蚝？谑蟹课萁灰状髲d服務(wù)窗口辦理合同備案手續(xù)方便快捷，相關(guān)部門將實行即時辦結(jié)、即時出具存量房買賣合同備案表，買賣雙方憑備案表及相關(guān)資料辦理納稅及不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　對于不熟悉網(wǎng)絡(luò)操作的部分人群，難以事先申請“兩碼”的，相關(guān)部門也將增設(shè)線下便民通道，打造人性化服務(wù)窗口，解決群眾辦事難題。