【解說】1月1日，部分存量房貸利率下調，對于不少“房貸族”而言，這可以說是一份“新年大禮”，還款壓力會有所減輕。

　　【解說】房貸利率有浮動利率和固定利率兩種，固定利率是按照購房時合同確定的固定貸款利率，浮動利率基于LPR，也就是房貸利率=LPR+固定基點，按照央行實行的房貸利率新政策，房貸利率中LPR的報價以最近一個月為準。

　　【同期】中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān) 陳文靜

　　哪些人群可以享受這個利好呢？一個是選擇浮動利率的這些購房者，比如說存量貸款里邊選擇浮動利率，因為2022年的時候整個5年期的LPR是下調了35個基點，而采取浮動利率的這個購房者就會隨著5年期的LPR下調。

　　【解說】以北京地區(qū)為例，目前首套房貸利率為LPR+55個基點，重新定價后，LPR報價部分將按照4.3%執(zhí)行，房貸利率為4.85%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，調整之后，每月減少208元房貸金額。

　　【同期】中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān) 陳文靜

　　因為房貸利率下降，其實很直接就是減少購房者貸款利息支出，減輕購房者還貸壓力。另外，因為可以降低購房成本，所以也有利于提振大家的購房情緒，促進購房需求入市，從而帶動整個市場活躍度提升。

　　【解說】陳文靜表示，2022年中央經濟工作會議強調“穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力”，還強調支持剛性和改善性住房需求釋放，支持住房改善消費，因此她認為5年期以上LPR仍有下降空間。

　　【同期】中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān) 陳文靜

　　當前，5年期以上LPR是4.3%，而首套房貸利率下限為4.1%。在2022年中央經濟工作會議里強調了兩部分，第一個是強調“穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力”，另外一部分在強調支持剛性和改善性住房需求釋放，支持住房改善消費，所以預計2023年住房信貸政策支持力度有望進一步加大，5年期以上LPR還有一定下降預期，但是從空間上來看我們認為整體下行的幅度可能是有限的。

　　記者 劉超 北京報道