據(jù)海南日報客戶端｜記者高懿 通訊員卓書林

　　日前，澄邁縣印發(fā)《澄邁縣標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，為進一步提高土地利用率，有效盤活低效用地，提高土地集約利用水平，促進產(chǎn)業(yè)集聚，助力中小微企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，即日起，澄邁縣區(qū)域內(nèi)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房可按幢、層、套分割轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)悉，近年來，隨著工業(yè)轉(zhuǎn)型升級的不斷推進，工業(yè)用地用房需求呈現(xiàn)兩極分化趨勢：一方面，大多數(shù)中小微企業(yè)沒有足夠的資金和實力拿地建廠，產(chǎn)生更旺盛的廠房使用需求；另一方面，部分企業(yè)因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級減少空間需求，造成部分工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房閑置。

對此，澄邁縣自然資源和規(guī)劃局為進一步提高土地利用率，盤活低效用地及閑置廠房，有力破解企業(yè)用地難、融資難等發(fā)展難題，形成企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的健康發(fā)展態(tài)勢，通過分割轉(zhuǎn)讓等形式，有效盤活工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的使用率。

　　據(jù)介紹，該《辦法》所指標(biāo)準(zhǔn)廠房，是指符合國家通用建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求，用于從事產(chǎn)業(yè)研發(fā)、工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的通用工業(yè)廠房、研發(fā)用房，申請分割的廠房需在澄邁縣范圍內(nèi)。且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的土地用途應(yīng)為工業(yè)用地；除機械、裝備制造及資源加工等產(chǎn)業(yè)有特殊要求之外，標(biāo)準(zhǔn)廠房一般要求兩層以上，容積率一般不低于1.5，在標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑形態(tài)也應(yīng)符合工業(yè)項目的層高、載荷、安全、消防等要求，不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。

　　在明確適用范圍、認定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容后，企業(yè)就可先向澄邁縣營商環(huán)境建設(shè)局申請標(biāo)準(zhǔn)廠房認定備案，由轉(zhuǎn)受讓方與澄邁縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局簽訂三方協(xié)議(如園區(qū)項目須抄送園區(qū)管委會)后，轉(zhuǎn)受讓方雙方共同向縣資規(guī)局不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記即可。

　　但與“申請用地→建設(shè)廠房→入駐投產(chǎn)”的傳統(tǒng)生產(chǎn)模式相比，此次澄邁縣實行工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓，不僅有助于企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需要購入已建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房，直接拎包入駐投產(chǎn)，節(jié)約用地成本、建設(shè)成本和時間成本。此外，標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)權(quán)人可通過轉(zhuǎn)讓，攤薄廠房使用、購買成本，最大限度盤活企業(yè)資產(chǎn)，破解融資難題。值得一提的是，標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓后可辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的物權(quán)可得到充分保障。