南國(guó)都市報(bào)5月16日訊(記者 黨朝峰)日前，�？诎l(fā)生住宅小區(qū)裝修涉嫌破壞承重結(jié)構(gòu)，且未經(jīng)過(guò)審批擅自施工問(wèn)題，引起相關(guān)部門重視。據(jù)悉，今年3月份，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、海口市綜合行政執(zhí)法局已針對(duì)住宅小區(qū)違法建設(shè)的預(yù)防和控制，聯(lián)合發(fā)出通知。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《海南省經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法建筑行為履行預(yù)防、制止和報(bào)告責(zé)任。

　　通知明確，應(yīng)堅(jiān)持“預(yù)防為主、防控結(jié)合”的原則，街道(鎮(zhèn))、屬地執(zhí)法部門和物業(yè)企業(yè)加強(qiáng)聯(lián)防聯(lián)控，堅(jiān)持發(fā)現(xiàn)、登記、報(bào)告、制止、查處全過(guò)程穿透式監(jiān)管，建立住宅小區(qū)違建發(fā)現(xiàn)登記報(bào)告制度，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益和小區(qū)和諧穩(wěn)定。

　　在已實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)，對(duì)未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，進(jìn)行翻建、擴(kuò)建、改建等建(構(gòu))筑物，以及在房屋頂部、公共空間、公共綠地、露臺(tái)上亂搭亂建、開(kāi)挖地下室等疑似違法建設(shè)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)違法建設(shè)行為予以勸阻制止，進(jìn)行登記報(bào)告。

　　住宅小區(qū)違建發(fā)現(xiàn)登記報(bào)告實(shí)施“三個(gè)一”工作機(jī)制，即一個(gè)工作流程： 住宅小區(qū)違建發(fā)現(xiàn)登記報(bào)告制度工作流程；一本登記簿：住宅小區(qū)違法建設(shè)物業(yè)發(fā)現(xiàn)報(bào)告制度登記簿；一處公開(kāi)欄：住宅小區(qū)違法建設(shè)防控信息公開(kāi)欄。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)進(jìn)入小區(qū)從事房屋裝修的人員進(jìn)出登記管理，宣傳并告知禁止違法搭建的相關(guān)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主正在實(shí)施違法建設(shè)行為的，要及時(shí)指出并制止，并第一時(shí)間向違法當(dāng)事人發(fā)出《違法行為勸阻(制止)告知書(shū)》，對(duì)拒不自行整改的要及時(shí)向?qū)俚鼐C合執(zhí)法部門進(jìn)行報(bào)告。

　　北京大成(�？�)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人羅敬律師提示，根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條、第十六條規(guī)定，對(duì)于小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)，裝修前，物業(yè)應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主進(jìn)行裝修報(bào)備，并簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議后才能開(kāi)工，否則物業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，同時(shí)物業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)；裝修時(shí)，物業(yè)應(yīng)對(duì)房屋裝飾裝修施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，要積極履行監(jiān)管責(zé)任。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)裝修問(wèn)題，及時(shí)勸阻、制止，制止無(wú)效的應(yīng)向?qū)俚刈〗�、城管、公安等有關(guān)主管部門報(bào)告。如物業(yè)履行了上述法定職責(zé)，則無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，否則應(yīng)對(duì)業(yè)主、裝修公司違法裝修行為造成他人損失的，承擔(dān)一定的民事賠償責(zé)任和一千元至三千元的罰款，造成特別嚴(yán)重后果的，亦需面臨刑事處罰。

　　對(duì)于非法裝修的業(yè)主，需承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任，除了需停止侵害、消除危險(xiǎn)外，還應(yīng)賠償包括但不限于房屋修復(fù)、加固費(fèi)用，以及這段時(shí)間其他業(yè)主不能居住造成的損失等；其次，可能面臨行政處罰，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條，需承擔(dān)5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；造成嚴(yán)重后果的還需承擔(dān)刑事責(zé)任。