■ 本報記者 張期望
4月6日，�？谑姓接“l(fā)了《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》(以下簡稱《管理辦法》)。根據(jù)社會公眾來電咨詢以及海口市政府12345熱線反饋情況，�？谧〗ň质崂砹松鐣娸^為關注的問題并給予解讀。
1.安居型商品住房何時可以申請，申請的流程及材料？
答：《管理辦法》自今年5月7日起正式施行，目前安居型商品住房申請受理工作尚未開放，待開放時間確定后，海口住建局將通過新聞媒體、網(wǎng)站等多種途徑向社會公布。申請流程詳見《管理辦法》第十九條、第二十條。
2.海口市家庭人均住房面積標準是多少？
答：《管理辦法》第十七條規(guī)定，城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積以�？谑薪y(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)為準，由�？谑姓疾嵭袆討B(tài)管理，適時調(diào)整。即本年度家庭人均住房面積標準以�？谑薪y(tǒng)計部門上一年度調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準，具體相關數(shù)據(jù)，將在正式開放申請前公布。
3.如果本地戶口居民把自己名下的唯一一套房產(chǎn)賣掉了，現(xiàn)在名下沒有房子，可以申請嗎？
答：根據(jù)《管理辦法》第十三條規(guī)定，有購房記錄的不能購買安居型商品住房。
4.申請安居型商品住房可以按揭支付嗎？
答：《管理辦法》沒有規(guī)定支付方式，因此可以通過按揭貸款方式購買安居型商品住房。
5.申請過公租房能否再申請安居型商品住房？
答：《管理辦法》第十六條第三款規(guī)定，申請人家庭成員已享受住房補貼或者配租政策性住房的，可以申請購買安居型商品住房，但提出申請前應當停止享受住房補貼或者退出配租政策性住房。因此，申請退出公租房的，可以申請購買安居型商品住房。
6.是否對申請者有家庭或者個人年收入要求？
答：《管理辦法》第十三條規(guī)定，申請購買安居型商品住房對申請者家庭或者個人年收入沒有要求。
7.如何理解引進人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的？單身引進人才是否也需年滿28周歲才可申請安居型商品住房？
答：《管理辦法》第十五條規(guī)定，引進人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個人名義申請安居型商品住房。因此，單身居民如以個人名義申請安居型商品住房，屬引進人才的，不需要年滿28周歲；不屬于引進人才的須年滿28周歲。
8.家庭成員如何定義？
答：《管理辦法》中所稱家庭成員僅含本人、配偶及未成年子女。
9.如何理解累計繳納個稅或社保和累計實際居住時間？
答：累計繳納個稅或社保是指申請時，申請人提供的其本人或家庭成員其中一人所繳納個稅或者社保材料中確定繳納的時間之和；累計實際居住時間是指申請時，申請人或家庭成員其中一人在本市實際居住的時間之和。
10.如何理解在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積？
答：是指申請人家庭成員(包括配偶和未成年子女)在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房，且該套住房面積除以申請人家庭成員數(shù)量所得的人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積。
11.安居型商品住房套型建筑面積為多少，是否含公攤？
答：根據(jù)規(guī)定，安居型商品住房套型建筑面積以100平方米以下為主，最大不超過120平方米。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，具體以房屋不動產(chǎn)登記證或房屋銷售合同載明數(shù)據(jù)等證明材料為準。
12.安居型商品住房分布在哪些區(qū)域及路段，今年有無項目交付？有無配售計劃？
答：目前，根據(jù)�？谑谐鞘锌匾�(guī)及土地儲備情況，�？谑幸褣炫瞥鲎岄L秀片區(qū)地塊、藥谷北地塊、美安福鄰中心地塊、下洋瓦灶地塊、城西E-3-13地塊、長秀片區(qū)E100-1地塊、江東新區(qū)JDWH-06-E18地塊等7個交通便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套基本齊全的優(yōu)質(zhì)地塊作為2020年安居型商品住房建設用地，共計可建設安居型商品住房約5000套，將于2022年陸續(xù)交付使用。規(guī)劃建設有兩房一廳、三房兩廳、四房兩廳等戶型，其中四房兩廳僅面向基層教師和醫(yī)務人員配售。
13.最后一批限價房配售結束后未拿到房的，是否將安排安居型商品住房首批輪候？
答：《管理辦法》第二十一條第一款第一項規(guī)定，已取得限價商品住房和經(jīng)濟適用住房準購資格的，同等條件下可優(yōu)先安排安居型商品住房配售。
14.安居房項目的銷售平均價格是多少？
答：根據(jù)�？谝褣炫瞥鲎尠簿有蜕唐纷》客恋厍闆r，安居型商品住房項目最高銷售限價因項目所在區(qū)位、周邊配售設施等因素有所不同，當前�？谑邪簿有蜕唐纷》宽椖孔罡咪N售限價分布在10800元-15000元/平方米之間。(本報�？�4月9日訊)
