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　　【解說】近幾年，房企“爆雷”現(xiàn)象多有發(fā)生，作為“弱勢”一方的消費者，如何提前知曉購房過程中的“誤區(qū)盲區(qū)”，避免入坑呢？在“315”國際消費者權(quán)益日到來之際，記者就此進(jìn)行采訪。

　　【解說】眾所周知，商品房預(yù)售是目前新房市場中的主要銷售形式，由于預(yù)售項目建設(shè)周期長，交易時無法實現(xiàn)所見即所得，因此收房時難免會發(fā)現(xiàn)意想不到的問題。

　　【同期】北京市朝陽區(qū)房屋管理局市場科科長 王宇

　　購房人應(yīng)該注意不要片面聽從銷售人員的介紹和推薦，要以實際的合同為準(zhǔn)，因為合同代表了開發(fā)公司真實的表述，也是約束購房人和售房企業(yè)的相關(guān)行為，所以應(yīng)該以合同為準(zhǔn)。

　　【解說】王宇說，買房前，購房者要先調(diào)查開發(fā)商資質(zhì)，是否存在爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等違規(guī)行為。此外，開發(fā)商的五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》(國有土地使用證)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》)查看也必不可少。

　　【同期】北京市朝陽區(qū)房屋管理局市場科科長 王宇

　　大家可以主要關(guān)注預(yù)售許可證，預(yù)售許可證上面會標(biāo)明本項目所售的樓棟，這樣就防止開發(fā)商拿銷售A棟的證去賣B棟，所以提醒購房者，一定要注意預(yù)售商品房的預(yù)售證所標(biāo)注的預(yù)售范圍。

　　【解說】王宇說，預(yù)售證一般以樓為單位，可能是一棟，也有可能是幾棟，售樓處都會有公示，這一點一定要調(diào)查清楚。

　　【同期】北京市朝陽區(qū)房屋管理局市場科科長 王宇

　　正常的現(xiàn)在的一手商品房，如果有預(yù)售許可的情況下，它是可以完全在市場上進(jìn)行公開銷售的，如果購房人想了解它是否存在抵押或查封，可以到市住建委的官網(wǎng)或不動產(chǎn)進(jìn)行土地的信息公開查詢。一般來講開發(fā)商會抵押給銀行，所以銀行在辦理預(yù)售許可的時候會出具一個抵押的同意銷售的函。一定要看預(yù)售許可當(dāng)中的允許銷售的范圍，這個是關(guān)鍵。

　　【解說】預(yù)售資金監(jiān)管賬戶也是購房人需要重點關(guān)注的。王宇介紹，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可以通過住建委官網(wǎng)查詢，所有售樓處也都有相應(yīng)公示。

　　【同期】北京市朝陽區(qū)房屋管理局市場科科長 王宇

　　因為錢是咱買房的重中之重，只有把錢看住了，剩下的條款，還有一些問題，它是都可以協(xié)商和解決的，而錢沒了，咱的房子是蓋不起來的。所以一定要把預(yù)售資金監(jiān)管賬戶這個錢給看住。按照現(xiàn)行的預(yù)售資金管理辦法，除定金外，其他購房款均要打到預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　【解說】王宇指出，除了這幾點，項目建設(shè)方案也要留心，上面會標(biāo)注工程建設(shè)時序、項目不利因素等內(nèi)容。此外，公維契稅不得代繳、需打入指定的公維賬戶，銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員相關(guān)信息、前期物業(yè)服務(wù)等也需要關(guān)注。

　　記者 劉超 北京報道