據(jù)海南日報客戶端 |  記者張惠寧

　　近日的一天晚上近20時，當65歲的業(yè)主趙曉惠等人帶著從萬寧市不動產(chǎn)登記中心剛辦下來的首批120戶的房產(chǎn)證回到位于萬寧市山根鎮(zhèn)望海佳園二期“水一方”小區(qū)時，一直等待在小區(qū)門口的數(shù)十名業(yè)主瞬時沸騰了，這些來自四面八方的“候鳥”老人當即開心地唱歌歡迎，原來，因沒法辦“驗收”卡殼了10年的房產(chǎn)證問題終于解決了，這份欣喜“無與倫比”。

　　為此，業(yè)主們主動聯(lián)系海南日報，急切地想向媒體講述“各部門全心全意為人民服務的精神�！�

　　因無法“驗收”房產(chǎn)證一拖10年未辦理

　　3月20日，趙曉惠等數(shù)名業(yè)主代表對記者說，望海佳園二期“水一方”小區(qū)是由“知言房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”開發(fā)建設的，業(yè)主在2013年陸續(xù)入住，購房的221戶業(yè)主大部分是來自全國各地的“候鳥”老人。因開發(fā)商公司倒閉，一直未給小區(qū)辦驗收和房屋備案相關手續(xù)，導致房產(chǎn)證一拖10年都無法辦理。

　　“許多業(yè)主都通過各種途徑去找到開發(fā)商負責人廖某，每次去找他，他態(tài)度很好，但就是回答說‘沒錢，辦理不了！’”趙曉惠說。

　　無奈之下，“水一方”小區(qū)業(yè)主開始自救，在2019年自發(fā)成立了一個維權組，開始奔波于省及萬寧市的有關部門溝通協(xié)商房產(chǎn)證處理問題，在這個過程中，業(yè)主們了解到，小區(qū)要想“驗收”，開發(fā)商需補繳城市配套費200多萬元和有關滯納金300多萬元，共計500萬元的費用。為了能辦理房產(chǎn)證，小區(qū)業(yè)主們按每戶面積大小，每家每戶按2萬-2.8萬元，湊齊了200多萬元的“城市配套費”�！拔覀児苓@錢叫自救款，當時有30戶業(yè)主聯(lián)系不上或認為該開發(fā)商出這個錢而不愿出錢，我們其他業(yè)主也給墊付了，我們迫切想解決問題。”趙曉惠說。

　　但是對于開發(fā)商要交的300多萬元的“滯納金”，業(yè)主認為不是他們的責任，他們也“交不起”，于是又在省自規(guī)廳及省住建廳及萬寧市有關部門多方奔走申訴，希望能免交“滯納金”辦理驗收。

　　不動產(chǎn)歷史遺留問題文件出臺 萬寧市率先處理

　　“2021年1月，國家有關部門下發(fā)了一個解決不動產(chǎn)登記遺留問題的一個文件，萬寧市讓我們感動的一點是，在省里配套實施細則文件出臺前2個月，萬寧市房地產(chǎn)風險防范領導小組就對我們小區(qū)形成了一個解決問題的意見上報萬寧市委市政府。”趙曉惠說，讓業(yè)主們驚喜的還有，“業(yè)主不但不用交滯納金，而且也不用交城市配套費！”

　　2021年8月12日，省自規(guī)廳等四部門《關于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》下發(fā)執(zhí)行，萬寧市迅速召開會議，并把6個問題小區(qū)作為試點，開始落地實施文件。每一個小區(qū)，萬寧市都指派專人負責，對口銜接。

　　“所有的問題都由市審批局協(xié)調解決�！壁w曉惠說，業(yè)主跟著有關部門驗收房子，一路感受著萬寧市有關部門對解決歷史遺留問題實行綠色通道的熱情服務�！盀榱俗寴I(yè)主能在年前拿到房產(chǎn)證，市行政審批局工作人員中午不休息加班加點為他們服務。小區(qū)房產(chǎn)證備案提檔是很麻煩的事，時間規(guī)定可在40天內(nèi)完成，而萬寧市僅用3天就完成提檔；稅務部門也為我們開辟的綠色通道。最感動的人的是1月25日那天，為了能讓業(yè)主當天拿到房產(chǎn)證，萬寧市不動產(chǎn)登記中心的工作人員一直加班到19點半�！�

　　趙曉惠等業(yè)主代表感動地說，“萬寧市處理房地產(chǎn)遺留問題的整個過程，確實讓我們感受到了萬寧市的政令暢通，讓我們更加熱愛這里�！�

　　萬寧市審批局：群眾有問題一站式解決

　　“首先國家和省里出臺的解決房地產(chǎn)歷史遺留問題文件具有突破性，讓問題解決有了政策保障，萬寧市只是保證政策盡快落地實施�！�3月22日，萬寧市行政審批局副局長許乾偉對記者說， 在處理房地產(chǎn)歷史遺留問題時，萬寧市行政審批局作為牽頭總負責單位，協(xié)調住建、自規(guī)、不動產(chǎn)、稅務等部門來幫助群眾解決問題，一是全過程“幫辦代辦”，群眾只需提供基礎性材料，其他都交由他們來辦；二是辦理驗收等辦證流程，將辦完一道手續(xù)才能辦下一道的“串連”流程，改為一次性同時“并連”辦理，由行政審批局負責向開發(fā)商追繳欠款，根據(jù)文件“證繳分離”規(guī)定，不該業(yè)主出的錢不用出，保障業(yè)主合法權益。

　　他說，萬寧市能夠迅速保障文件真正落地實施，得益于2019年在全省率先開展的“一枚印章管審批”制度改革，得益于萬寧市在前省排名前三的“工程建設項目審批制度改革”，也得益于萬寧市及早就成立了萬寧市房地產(chǎn)風險防范領導小組，負責解決房地產(chǎn)遺留問題，萬寧據(jù)此解決了望海佳園“水一方”小區(qū)、憶云山水產(chǎn)權式酒店2個小區(qū)房產(chǎn)證的辦理難題，目前還有另外4個小區(qū)的辦證問題正在解決當中。