【解說】伴隨著多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率，房貸進入低利率區(qū)間，不少貸款買房人開始考慮提前還款。面對扎堆提前還貸現(xiàn)象，不少銀行設(shè)置了“時間門檻”，購房者需要提前兩個月甚至更長時間預(yù)約�！疤崆斑�房貸”為何掀起高潮？

　　【解說】2月6日，記者打通了一銀行客服熱線，工作人員告訴記者，最近接到的大部分電話都是關(guān)于提前還款的。

　　【同期】建設(shè)銀行工作人員

　　(電話)不占線了是吧？

　　(記者)不占線了。

　　因為預(yù)約還款的人特別多，都在排隊。提前還款是兩種方式，一種是線上預(yù)約還款，一種是線下預(yù)約還款。線上預(yù)約還款就是網(wǎng)銀里到那天自動扣劃。線下的(還款)，就是您本人需要到柜臺來還。

　　【解說】工作人員告訴記者，目前提前還款都需要預(yù)約，部分銀行已經(jīng)預(yù)約至今年4月。

　　【同期】建設(shè)銀行工作人員

　　線下預(yù)約已經(jīng)排到4月份了，你要是線上的話可能是在3月的中下旬。

　　【同期】工商銀行工作人員

　　現(xiàn)在都能線上申請，工行手機APP到“貸款”(選項中的)“我的貸款”里，然后有一個“提前還款”。確實(預(yù)約)到4月份了。

　　【解說】為何出現(xiàn)排隊提前還貸潮？專家認(rèn)為，隨著去年投資理財收益的不理想，對于保守型群體來說，資金難以有好的去處，因此越來越多的金融消費者傾向于通過提前還款來“降杠桿”。

　　【同期】安邦智庫研究員 魏宏旭

　　現(xiàn)在就是大家拿著這個錢，然后多余的錢他不知道該怎么辦。投資的話又(可能)虧，只好先把已經(jīng)有的這些債務(wù)清還掉。另外一塊大家風(fēng)險的意識比較強，先把過去的既有的債務(wù)能夠償還一部分，在對未來的開支會減少一些壓力。再有我感覺尤其是房貸利率調(diào)降以后，過去有一些固定利率的貸款的這些居民，他認(rèn)為不合適了，就把過去的高利率的這部分貸款能夠清償?shù)簟?/p>

　　【解說】專家表示，提前還款還有一部分原因是由于購房者的心理因素導(dǎo)致的。

　　【同期】中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員 劉志勤

　　因為中國人習(xí)慣于講究“無債一身輕”，希望減輕生活負(fù)擔(dān)，一個重要原因就是要減輕負(fù)債，特別是房貸和車貸。最近幾年，顯得更為突出，(提前還款)就可以能夠更好地安排生活和安排自己的事業(yè)發(fā)展。

　　【解說】對于銀行來說，房貸是一項長期穩(wěn)定生息的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果提前還款量加大，會直接對銀行利息收入產(chǎn)生影響，也會影響銀行整體上對長期資產(chǎn)的使用安排。

　　【同期】中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員 劉志勤

　　提前還款表面上是有利于銀行資金的回籠，但是實際上也會影響甚至攪亂銀行資金的布局和計劃。銀行為什么不愿意出現(xiàn)提前還款？這肯定最大的問題是減少了銀行項目上的收益。這樣就會產(chǎn)生一種矛盾，這個矛盾，我覺得可以通過某種形式可以加以緩解，比如說在簽訂有關(guān)合同的時候。

　　【解說】從購房者角度看，什么樣的情況提前還房貸比較劃算？專家對此也作出解答。

　　【同期】安邦智庫研究員 魏宏旭

　　比如說剛貸款一兩年，那么利息的支付比較多的，那么這種情況下提前還款還是有利的。如果說到了后期了，貸款20年到一半了，10年了或者說10多年了，等額本息的這種還款模式，利息支出已經(jīng)付了一大半了，在這種情況下不是特別合算。

　　【解說】同時專家建議購房者，是否要提前還款還是要理性考慮，避免盲目跟風(fēng)。

　　【同期】安邦智庫研究員 魏宏旭

　　如果說有比較明確的、收益比較穩(wěn)定的高于房貸的利率的話，那么當(dāng)然可以建議你去做投資了。算計算計自己的得失。我覺得還是相對應(yīng)該理性一點，而不要去跟風(fēng)看別人去做，那么自己也去做。

　　遲瀚宇 北京報道