海口寶泰溫泉花園小區(qū)4棟一單元、6棟一單元一樓部分架空層被封堵改建成房間，成物業(yè)公司員工宿舍和食堂。�？诃偵絽^(qū)綜合執(zhí)法局回應(yīng)稱，開發(fā)商清算組正在清算階段，占用架空層部分的業(yè)主已給出承諾，待清算組清算完成搬離后，鳳翔街道中隊(duì)依法將占用部分拆除。

　　新海南客戶端、南海網(wǎng)記者 姜飛 文/圖

　　業(yè)主反映：小區(qū)架空層被改建成住房 占用公共區(qū)域近10年

　　近日，�？诃偵絽^(qū)振發(fā)路寶泰溫泉花園小區(qū)業(yè)主李先生向新海南客戶端、南海網(wǎng)記者反映稱，小區(qū)4棟、6棟一樓的架空層被人私自建成了住宅，把公共區(qū)域占為己有，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)近10年，嚴(yán)重侵犯了小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　“正是包括這些違建堵塞消防通道等原因，導(dǎo)致小區(qū)消防驗(yàn)收不合格，900多名業(yè)主購房近10年仍拿不到房產(chǎn)證�！崩钕壬�認(rèn)為，小區(qū)架空層屬于小區(qū)共有部分，所有權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，其他任何單位不得擅自占用。因此，業(yè)主通過各種渠道反映問題，但一直未能得到解決。

　　記者走訪：架空層封堵建房成物業(yè)員工宿舍和食堂

　　1月12日上午，記者來到�？诃偵絽^(qū)振發(fā)路寶泰溫泉花園小區(qū)實(shí)地走訪時(shí)看到，小區(qū)內(nèi)的4棟一單元、6棟一單元一樓架空層確實(shí)被人為封堵建成了住房。

　　其中，4棟架空層被圍堵后建有3個(gè)房間，兩個(gè)獨(dú)立的衛(wèi)生間。據(jù)其中一間房屋內(nèi)的男子稱，他們是物業(yè)公司的保安員，房屋是保安員宿舍。

�？趯毺�溫泉花園小區(qū)6棟一單元一樓架空層被封堵改建成房間，成為物業(yè)員工食堂。記者 姜飛 攝

　　6棟一樓的架空層圍堵建成多個(gè)房間，記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)有一名女工正在做飯。據(jù)其自述，房子內(nèi)偶爾有人住，她只負(fù)責(zé)做飯，房子算是物業(yè)員工的飯?zhí)谩Ｓ浾咦⒁獾�，兩處架空層圍堵建成的房屋室�?nèi)物品擺放混亂。

　　�？趯毺�溫泉花園小區(qū)物業(yè)管理者為海口翔龍物業(yè)管理有限公司。據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人張先生介紹，物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)的時(shí)，小區(qū)4棟、6棟一樓的架空層就是現(xiàn)狀，目前主要是員工食宿用途�！笆欠襁`規(guī)由綜合執(zhí)法部門去判決，如果他們認(rèn)為是違建該拆就拆�！睆埾壬�告訴記者，目前開發(fā)商正在進(jìn)行破產(chǎn)清算，清算完成后他們會(huì)配合拆除。

　　進(jìn)展：開發(fā)商正在進(jìn)行破產(chǎn)清算 清算組搬離后占用部分將被依法拆除

　　據(jù)了解，�？趯毺�溫泉花園小區(qū)是由海南金方洋置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：金方洋公司)于2008年投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，兩期共開發(fā)8棟樓，可供出售房產(chǎn)為980套。由于金方洋公司在開發(fā)建設(shè)期間，未完善消防、人防等配套工程建設(shè)，未辦理規(guī)劃、人防、氣象和工程質(zhì)量等工程子項(xiàng)目驗(yàn)收，導(dǎo)致小區(qū)至今無法通過竣工綜合驗(yàn)收并辦理不動(dòng)產(chǎn)證大證。

海口寶泰溫泉花園小區(qū)6棟一單元一樓架空層被封堵改建成房間，成為物業(yè)員工食堂。記者 姜飛 攝

　　2023年11月底，金方洋公司管理人在小區(qū)張貼公告稱，力爭(zhēng)在2024年2月29日之前，完成寶泰溫泉花園的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收手續(xù)，3月31日之前辦理不動(dòng)產(chǎn)證大證。

　　據(jù)金方洋公司管理人發(fā)布的《關(guān)于提請(qǐng)審議海南金方洋置業(yè)有限公司債權(quán)清單》的報(bào)告顯示，2018年12月29日，海口市中級(jí)人民法院(2018)瓊01破申20號(hào)《民事裁定書》，裁定受理申請(qǐng)人何某某對(duì)金方洋公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

　　�？谑协偵絽^(qū)綜合執(zhí)法局鳳翔中隊(duì)工作人員通過12345熱線回復(fù)稱，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)聽取清算組及物業(yè)介紹情況，由于開發(fā)商清算組正在清算階段，占用架空層部分的業(yè)主已給出承諾，等待清算組清算完成搬離后，鳳翔街道中隊(duì)將依法對(duì)占用部分進(jìn)行拆除。