中新社海口11月7日電 (記者 王子謙)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)等7部門(mén),7日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱“《通知》”),調(diào)整優(yōu)化多項(xiàng)房地產(chǎn)政策,促樓市止跌回穩(wěn)。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王路接受中新社記者采訪時(shí)表示,此次政策優(yōu)化有利于推動(dòng)樓市回暖。
此番調(diào)整涵蓋土地規(guī)劃、財(cái)稅金融、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批、商品房?jī)r(jià)格備案等方面。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳人士稱,調(diào)整重點(diǎn)在于減輕企業(yè)和購(gòu)房人負(fù)擔(dān),指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策,同時(shí)推動(dòng)增量政策出臺(tái),不斷穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和提振市場(chǎng)信心。
海南自2018年4月22日開(kāi)始實(shí)施“全域限購(gòu)”政策,對(duì)包括商品住宅建設(shè)面積、備案價(jià)格等開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售領(lǐng)域進(jìn)行嚴(yán)控。
根據(jù)《通知》,海南對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。因多孩家庭等原因獲得多套房購(gòu)房資格,并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購(gòu)房貸款的居民家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
《通知》還優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策,如允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素,合理確定申報(bào)價(jià)格;新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目,可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型。
今年以來(lái),海南樓市仍處于底部。中國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,?凇⑷齺喌男路、二手房房?jī)r(jià)仍處在下滑通道。不過(guò),據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年前三季度,海南省房屋銷(xiāo)售面積由上半年的同比下降3.8%轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)3.6%,銷(xiāo)量表現(xiàn)回溫。
為提振樓市,今年9月以來(lái)海南已有澄邁、東方、定安等多個(gè)市縣全面取消商品住房購(gòu)買(mǎi)及交易限制政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向中新社記者表示,新政體現(xiàn)海南進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求,保障止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),有利于降低開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本,促進(jìn)改善型住房需求和高品質(zhì)住房需求的釋放。
但王路也認(rèn)為,此次政策優(yōu)化中,市場(chǎng)更加期待的解除?凇⑷齺喌戎攸c(diǎn)城市限購(gòu)等調(diào)整措施未能實(shí)現(xiàn);鑒于海南市場(chǎng)面向島外的特點(diǎn),未來(lái)本地的復(fù)蘇回暖勢(shì)頭,除政策因素外,還要依托于中國(guó)一線和強(qiáng)二線城市的市場(chǎng)企穩(wěn)。(完)